想在德國租房，這些你一定要注意！

在德國生活，租房可能對(duì)所有人都是一個(gè)挑戰(zhàn)，尤其是去學(xué)習(xí)工作的外國人。今天將幫你掌握有關(guān)在德國租房的所有信息，告訴你人們通常在哪里刊登他們的房地產(chǎn)廣告，并幫助你確定合適的租房方式。

在目標(biāo)城市租房，首先想清楚你想要什么，考慮一下您是想一個(gè)人住還是要合租，如果室友是一個(gè)陌生人可以接接受么？自己有沒有喜歡的社區(qū)，想住幾層？這些只是你在開始尋找公寓之前應(yīng)該考慮的一些事情。然而，除了這些還有一些其他的事情你應(yīng)該知道。來跟小亞咨詢師一起看看吧！

在德國租房我需要什么文件？

在德國租用公寓時(shí)，文件確實(shí)至關(guān)重要。他們將幫助你的房東知道你是一個(gè)值得信賴的租戶，并且維護(hù)你作為租戶的權(quán)利。盡管通常在大城市以外的地方，以下文件并不是很重要，但是，當(dāng)涉及到像柏林這樣的大城市時(shí)，這些文件是必不可少的。

身份證或護(hù)照復(fù)印件

簽署租賃協(xié)議或僅看公寓（在大多數(shù)情況下），您需要向房東，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩者同時(shí)提供身份證或護(hù)照的副本。

工資確認(rèn)書或銀行對(duì)賬單

您應(yīng)該能夠確認(rèn)自己有每月收入進(jìn)入您的銀行帳戶，并且您擁有支付租金的財(cái)務(wù)資源。工資確認(rèn)單通常是您工作的公司提供的工資單。但是，如果您不能提供工資單，則應(yīng)向房東提供銀行對(duì)帳單，通常是最近三個(gè)月的對(duì)帳單，以證明您有足夠的收入。

信用記錄文件（Schufa記錄）

這對(duì)于以前在德國居住/租賃過的人來說至關(guān)重要。信用記錄文檔，也稱為Schufa Selbstauskunft或SchufaRecord，是記錄您債務(wù)記錄的文檔。

那些以前沒有在德國居住過的人還沒有Schufa記錄；因?yàn)橐坏┠_始使用德國的銀行帳戶或在德國簽訂合同，它就會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。因此，如果您沒有Schufa記錄，只需提供銀行對(duì)帳單并顯示您始終按時(shí)支付租金即可。

擔(dān)保人

特別是如果您不能提供上述文件，房東會(huì)要求您提供擔(dān)保人的名字。如果您因某種原因無法支付租金，此人必須確認(rèn)已支付您的租金。擔(dān)保人應(yīng)該是德國人，但也可以是您的父母。

我如何在德國租房？

在德國租房有幾種可能性。一些最常見的出租方式是：

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出租

可以通過德國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租公寓，因?yàn)檫@通常比較容易，但有時(shí)要支付一些中介費(fèi)。在租房時(shí)，房東通常要支付傭金，這就是為什么人們通常更喜歡使用網(wǎng)站而不是雇用代理商。但是，在簽署任何協(xié)議之前，請確保您檢查如何支付這些傭金。

可用的在線找房網(wǎng)站

可以通過多種方式搜索公寓并在線租用。請參閱下面的德國在線租賃門戶列表：

Immobilien Scout 24（僅德語）

Immobilo（僅提供德語）

Immowelt（僅提供德語）

Mr Lodge (提供多種語言)

Zeitwohnwerk（提供德語和英語）

Wohnungsb?rse（僅提供德語）

在其他門戶網(wǎng)站上，您可以找到臨時(shí)公寓，例如：

SMARTments

Studenten-WG

Mr Lodge

tempoFLAT.de

Zeitwohnwerk

WG-Gesucht.de

通過口碑相傳

另一個(gè)出租的可能性是通過口口相傳，這是找到一個(gè)漂亮舒適的公寓的有效方法。只需讓盡可能多的人知道你想在德國某地租一個(gè)公寓，如果有人知道信息，他們就會(huì)通知您。通常，當(dāng)有人要離開公寓時(shí)，他們會(huì)向房東推薦他們的朋友或熟人。這樣，房東將不必?fù)?dān)心尋找新的租戶，而你也不必?fù)?dān)心尋找公寓。

德國的租賃合同包含哪些內(nèi)容？

簽訂租賃合同是一件好事，因?yàn)樗梢源_保你作為承租人的權(quán)利，并詳細(xì)說明了需要去做的和不需要做的事，可以明確責(zé)任義務(wù)，避免誤解。租賃合同通常包含以下部分：

* 協(xié)議期限

* 存款金額

* 每月租金

* 額外費(fèi)用的金額，視使用情況而定

* 房租上漲信息

* 家具的完整清單（如果您租用帶家具的公寓）

* 寵物規(guī)則（是否允許您將其保留在內(nèi)部）

* 房東制定的房屋規(guī)則，涉及他們將支付的和不支付的維修費(fèi)用

* 通知期限（通常為三個(gè)月，如果您或您的房東想取消協(xié)議）

了解廣告中的租賃條款和縮寫

在房地產(chǎn)列表中，您會(huì)看到很多德語術(shù)語和縮寫，所以讓我們看一下其中的一些：

* Quadratmeter/QM（平方米）

* Altbau/AB（老建筑）

* Neubau（新樓）

* Balkon/BK（陽臺(tái)）

* Einbauküche/EBK（內(nèi)建廚房）

* Erdgeschoss/EG（底層）

* Gasheizung/GH（燃?xì)饧訜幔?/p>

* Kaltmiete/KM（凈租金或冷租金（不包括公用事業(yè)和維護(hù)費(fèi)用））

* Nebenkosten/NK（水電費(fèi)/維修費(fèi)）

* Warmmiete/WM（租金，包括水電費(fèi)和暖氣費(fèi)(不包括電費(fèi))）

* Wohngemeinschaft/WG（共用公寓）

* Zentralheizung/ZH（集中供暖）

* Etagenheizung（地采暖）

* M?biliert（陳設(shè)）

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