租房時需警惕的房屋類型及注意事項 |日本留學(xué)

日本留學(xué)中租房是大多數(shù)學(xué)生或多或少會接觸到的一方面，但在租房中要警惕很多陷阱，以下將簡單介紹下在日本租房中需要警惕的部分房屋類型與注意事項，同學(xué)們獨自在外應(yīng)提高警惕。

一、需警惕的房屋類型及風(fēng)險

“房東直租”的短期轉(zhuǎn)租房

隱患：二房東冒充房東，以低價吸引租客，收取押金后消失。

避免方法：要求查看房產(chǎn)證或登錄日本國土交通省“免許情報”系統(tǒng)查詢中介資質(zhì)，堅持簽訂正規(guī)合同。

老舊房屋（1981年前建造）

隱患：抗震等級低（1982年后才強(qiáng)制8級以上抗震），通常是造或輕質(zhì)鋼骨結(jié)構(gòu)，隔音差，易受潮霉變，可能存在結(jié)構(gòu)安全隱患。

避免方法：優(yōu)先選擇近30年內(nèi)建造的房屋，檢查房屋建造年份及抗震認(rèn)證。

低價高級公寓

隱患：可能隱藏高額初期費(fèi)用或設(shè)備缺陷。例如，部分公寓雖租金低，但需支付高額禮金、中介費(fèi)及清潔費(fèi)。

應(yīng)對：要求中介提供詳細(xì)費(fèi)用清單，實地檢查房屋設(shè)備（如空調(diào)、熱水器）是否正常運(yùn)行。

共享公寓

隱患：公共區(qū)域衛(wèi)生差，室友素質(zhì)參差不齊，可能因噪音或生活習(xí)慣沖突影響居住體驗。

特征：租金包含部分公用設(shè)施，但隱私性低，合同靈活性高（可短租）。

避免方法：選擇有管理公司的共享公寓，明確合同中關(guān)于噪音、衛(wèi)生及退租的條款。

二、租房核心注意事項

合法性驗證

中介資質(zhì)：查詢中介是否注冊日本國土交通省“免許情報”系統(tǒng)。

房屋產(chǎn)權(quán)：要求房東或中介提供“重要事項說明書”，確認(rèn)房屋歸屬及抵押情況。

合同細(xì)節(jié)

保證人制度：外國人需通過保證公司，避免私下簽約，確保合同包含“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”。

費(fèi)用明細(xì)：初期費(fèi)用包括押金（、禮金、中介費(fèi)、火災(zāi)保險及鑰匙更換費(fèi)。警惕“抗菌除臭費(fèi)”等名目。

房屋狀態(tài)檢查

入住前：拍攝房屋全貌視頻，記錄墻面劃痕、設(shè)備損壞等，要求中介簽字確認(rèn)。

退房時：根據(jù)合同清潔房屋，避免押金被扣。

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